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相続税対策と不動産向け融資

金融機関の不動産への新規融資が過去最高を更新しており、金融庁も管理を強化し始めています。

首都圏においてもアパートの空室率が30%を超えるなど、放置すれば将来の不動産市況に悪影響を与える可能性もあります。

アパートローンなどの不動産向け融資が増加している理由はまとめると下記のとおりです。

  1. 2015年税制改正で相続税対象者が増加
  2. 空前の低金利
  3. 不動産関連以外に融資ニーズが少ない
  4. 相続税の節税手段が他にない
  5. 賃貸用不動産の相続税評価が優遇されている

 賃貸用不動産の相続税評価額に関しては、一般的なアパートでは実勢価格の50%程度で、タワーマンションなどでは実勢価格の20%程度となるケースもあります。

相続税の最高税率は55%ですので1億円を現金等で保有して入れば5,500万円の相続税がかかります。

これがタワーマンションを保有することで2,000万円の評価となり、相続税が1,100万円まで減額されます。

ここまで相続税が圧縮されると賃貸用不動産を活用した対策を行いたくなるのも無理ありません。

ただし、最近ではタワマンなどの圧縮率の高い案件で否認されているケースもあり注意が必要です。

また、よくあるケースとして相続税評価を下げることはできても、保有不動産からの賃料収入が当初のシミュレーション通りにいかなかったり、不動産価格が下落して損失が出たりすることもあります。

これでは意味がありません。

よって賃貸用不動産による相続税対策を行うときは価格が下がらない競争力のある物件を保有することが最も重要です。 

賃貸用不動産による相続税対策の詳しい内容についてはこちらをご覧ください!

相続税対策/賃貸用不動産(マンション・オフィス等)で相続税評価額を圧縮 - ファイナンシャルスター

富裕層に関連する税金や節税についてはこちらも参考にして下さい!

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株特はずしを行う際に投資信託は活用できるか? - ファイナンシャルスター

 

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